Archive for geodetické práce

Přikoupení části pozemku

„Potřebuji zařídit přikoupení části pozemku od souseda. Jsme vlastně domluveni a jen to potřebujeme zúřadovat“. To zavolal jeden známý. „Rozumím“, následovalo z mé strany.

Koupě pozemku

Takže jsme se domluvili na záloze (v podstatě částka potřebná na geodetické práce) a na zaslání osobních dat a na písemné objednávce s nákresem oddělení pozemku. S geodety to zařídím a pak zařídím i ostatní náležitosti.

Kupní smlouva pozemek

Do kupní smlouvy budu ještě potřebovat informace ohledně kupní ceny a způsobu úhrady. Tyto případy se většinou řeší v hotovosti, při podpisu, což je v praxi vyzkoušeno a není s tím problém. Sepsání smlouvy je také (pro mne) rutina, ovšem laik se někdy v geometrickém plánu nevyzná tak dobře, aby podle něj správně sepsal smlouvu. O vzorech smluv na internetu ani nehovořím..

Přesně toto potřebujete a nevíte si rady, jak na to? My si s tím poradíme. Kontakt je ZDE.

 

Albánie a Řecko nevedly katastr nemovitostí

Nedávno jsem v TV zaslechl hlášku, že Albánie a Řecko donedávna nevedly katastr nemovitostí. U Albánie to asi nepřekvapí, ale Řecko? Člen EU, kapitalistická země… No, vlastně chápu. Možná jeden z důvodů proč v podstatě zkrachovalo (výběr daní).

To u nás je to jiné. Dávná tradice započala, myslím, již deskami zemskými na sklonku středověku. Reformy Marie Terezie, kdy se domy začaly číslovat a samozřejmě stále preciznější evidence vlastnických vztahů a mapování, mají u nás tradici. Pravda na přelomu padesátých a šedesátých let 20. st. to u nás bylo skoro jako v té Albánii, ale v druhé polovině let šedesátých se vše z gruntu dávalo dohromady, říkalo se tomu „komplexní zakládání evidence nemovitostí“.

Se vznikem České republiky k 1. 1. 1993 vznikl u nás katastr nemovitostí a tím i příslušné úřady. A následovala digitalizace, která ještě není dokončena. Její výsledky nám ale již pomáhají. Pro celou řadu informací dnes nemusíme na úřad, ale stačí mít doma internet… ale že tomu nerozumíte?

Potřebujete zjistit cosi z katastru a nevíte si s tím rady a na úřad také nemůžete? Domluvte se ZDE.

 

 

Parcelace pozemků v souladu s územním plánem

Musíme si také uvědomit, co je úlohou geodetů, katastrálního úřadu, stavebního úřadu, notáře, právníka – advokáta, projektanta a realitní kanceláře.

Kdo to neví, může třeba zbytečně ztrácet čas, energii a peníze. Celý proces rozdělení pozemku je potřeba dobře promyslet, předem si jej raději zkonzultovat, aby se nevyrobilo něco, co pak skončí v šuplíku. Kvalitní realitní makléř, podobně i zkušený právník si s tím umí poradit. Notáři jsou trochu v jiné pozici. Oni jsou sice nejvyšší autoritou, ale rozhodně Vám nebudou zařizovat všechny potřebné úkony.

Na to by měly být realitní kanceláře. Ale po pravdě tomu tak v praxi také mnohde není. Ale o tom jsme už hovořili dříve. Mnohé „realitky“ dělají jen agenturní práci, tj. nabízejí zboží jiného, ničím se nepodílejí na novém stavu, kvalitě… Zkrátka věnují se jen „zobchodování“. Pravá realitní kancelář či realitní makléř je ten, který je třeba schopen, mimo zmíněného „zobchodování“, vyvíjet i nějakou svou osobní tvůrčí činnost. Např. zajistit vlastní parcelaci a prodej stavebních pozemků v souladu s územním plánem.

 Potřebujete zajistit právě toto? Nikoho už tedy nemusíte vyhledávat, protože kontakt už máte ZDE.

Složitější parcelace pozemků

Ve složitějších případech parcelace pozemků může stavební úřad vyžadovat zastavovací studii či jinou územně plánovací dokumentaci pro danou lokalitu. Pamatuji, že ještě v polovině let devadesátých se stalo, že jeden restituent si od geodetů nechal vyrobit „rozdělovák“ ve stylu rozkrájíme to jako šachovnici… a pár pozemků podle něj i prodal! Jenže pozemky uprostřed byly bez příjezdu. Že se Vám to zdá absurdní? Bohužel ne.

To ještě nebyl potřeba souhlas stavebního úřadu s dělením pozemku. Pak se dodatečně řešilo, jak se někteří budou na ten svůj koupený pozemek dostávat. Tehdy se tomu říkalo, že si budou muset pořídit vrtulník. No, toto je dnes díky naší přísnější legislativě už nemožné. Lidé se také poučili.

Rozdělování pozemku, nebo jeho parcelace na větší počet pozemků má zkrátka svá pravidla a postupy. Odborníci si s tím jistě poradí.

Potřebujete právě něco takového zařídit? Obraťte se na nás ZDE.

 

Prodej odděleného pozemku

„Potřebuji prodat část svých pozemků, ale nemám k tomu nic“. I to jsem slýchával a slýchávám dodnes. Prodávající tím většinou myslí, že potřebují obstarat kompletní službu.

V takovém případě je potřebná podrobná analýza situace a mnohde i návštěva místa samotného (pokud je neznám), abych se ujistil, že takové rozdělení pozemků, jaké si přeje klient, bude reálně možné, tj. že jej schválí i příslušný odbor územního plánování na stavebním úřadu.

Právě zajištění tohoto „územního souhlasu“ nebo někdy i „územního rozhodnutí“ je ve věci klíčové. Geodeti totiž (v této situaci) ve své podstatě zaměří, co si řeknete a to bez ohledu na další použití tohoto podkladu. Pro ně to je jen zakázka – vyhotovení geometrického plánu pro rozdělení pozemku, slangově mu říkají „rozdělovák“. Je prostě potřebné vědět a rozumět věci.

Jste právě v takové situaci? Potřebujete tuto záležitost vyřídit? Kontakt máte ZDE.