Archive for Katastr nemovitostí

Finanční gramotnost je u nás tristní (a nejen ta)

A dodal bych, že nejen ta. Nejenže naše školství nás nepřipravilo a nepřipravuje na běžný život, ale celá řada oblastí zůstává obyčejným smrtelníkům zahalena v pološeru. Ať je to právní vědomí, oblast podnikání, vlastnických vztahů…

Každý druhý Čech je ale při tom „mistr světa“ v jednotlivých disciplínách. Dnes tak stačí málo. Internet a vyhledávač. Čech si sedne k počítači nebo vezme „chytrý mobil“ či tablet a do vyhledávače zadá klíčové slovo.

Je to tak primitivní. Jenže i zde platí, čím víc víš, tím víc víš, že nic nevíš. Nebo-li „blahá nevědomost“, jak vždy říkala moje matka. Ještě bych dodal parafrázi na slogan: Mnoho „vzorů smluv, zajícova smrt“.

Nejste „mistry světa“? Potřebujete vypracovat potřebnou smlouvu? Kontakt je ZDE 

Hrozící exekuce rodinného majetku

Právě mi volala paní, že potřebuje něco udělat s domem. Syn podniká a má potíže, hrozí mu exekuce. Bojí se o dům, bojí se o to, že až nebude, tak dům zdědí obě její děti a dcera tak může přijít o střechu nad hlavou.

Exekuce majetku – prevence

Dnes docela běžná věc. Od nového roku bude možné založit s.r.o. za 1 korunu! Jo, to kdyby bylo v těch letech, kdy jsem začal podnikat, povzdychne si nejeden OSVČ.

Prevence exekucí majetku

Ale k věci. Je mi jasné, jaké opatření provedeme. Paní má ještě dceru a tak dům převedeme na ni darovací smlouvou. To znamená, že dům nebude ani jejího manžela, protože darování je do výlučného vlastnictví. Paní s tím souhlasila. Vše jsem připravil podle dodaných podkladů ke spokojenosti klientky.

Jste v podobné situaci? Promptně Vám vyhotovíme potřebnou smlouvu. Kontakt je ZDE.

Staré předkupní právo

Minulé prázdniny jsem se setkal s kamarádem z dětství. Neviděli jsme se mnoho let. Od doby, co umřela moje babička a děda, přestal jsem tam pochopitelně jezdit.

Mám takový problém, když jsme projednávali dědictví po tátovi, tak jsme zjistili z toho „výpisu“, nebo jak se to jmenuje, že tam máme zapsané staré předkupní právo ještě na fabriku, která už 40 let neexistuje a od které to kdysi naši koupili. Co s tím?

No, z hlavy Ti to nepovím, ale budu si to muset prověřit. Tyhle věci jsou individuální… Zkrátka podařilo se mi dohledat likvidátora nástupnické firmy, která převzala majetek a spolu s ním i práva a povinnosti. Naštěstí byl likvidátor ochoten sepsat příslušné vyjádření a souhlas s výmazem. Katastrální úřad jej pak provedl.

Máte podobný problém? Nebo nerozumíte zápisu na Vašem listu vlastnictví? Klikněte ZDE.

 

Vzory smluv

Nedávno mi volal kamarád. „Hele, Ty děláš do těch realit, mohl bys mi udělat jednu smlouvu, teda vlastně ji opravit“? Domluvili jsme se na schůzce v jedné kavárně, kde mají dobrou kávu.

VZORY SMLUV – STAVEBNÍ POZEMEK

Tam kamarád přinesl desky a v nich několik papírů. Bylo mi to jasné. Katastrální úřad mu zamítl návrh na vklad, protože smlouva neodpovídala požadavkům zákona – byla neurčitá. „Dělal jsem to přesně podle vzoru smlouvy, kterou jsem si stáhl z internetu“, dodal kamarád. „Opravit to nejde, to se musí ta smlouva napsat celá znovu a tak, jak to má být. Tady Ti chybělo přesné určení, zda jde o stavební pozemek nebo pozemkovou parcelu a neměl jsi správně napsané katastrální území“, dodal jsem.

NULOVÁ VZOROVÁ SMLOUVA – KUPNÍ CENA

Následně jsme se tedy domluvili, že mu vypracuji smlouvu novou. Kamarád se domníval, že když použije vzorovou smlouvu, tak to dá, při svém vzdělání (je to inženýr – strojař) dohromady. Bohužel měl smůlu, přišel nejen o 1000 Kč za úřední poplatek, ale i o drahocenný čas. Ještě, že se domluvili na vyplacení kupní ceny až po provedení vkladu.

Dostali jste se do podobné situace. Vzor smlouvy neodpovídá vašim potřebám. ZDE neriskujete.

Albánie a Řecko nevedly katastr nemovitostí

Nedávno jsem v TV zaslechl hlášku, že Albánie a Řecko donedávna nevedly katastr nemovitostí. U Albánie to asi nepřekvapí, ale Řecko? Člen EU, kapitalistická země… No, vlastně chápu. Možná jeden z důvodů proč v podstatě zkrachovalo (výběr daní).

To u nás je to jiné. Dávná tradice započala, myslím, již deskami zemskými na sklonku středověku. Reformy Marie Terezie, kdy se domy začaly číslovat a samozřejmě stále preciznější evidence vlastnických vztahů a mapování, mají u nás tradici. Pravda na přelomu padesátých a šedesátých let 20. st. to u nás bylo skoro jako v té Albánii, ale v druhé polovině let šedesátých se vše z gruntu dávalo dohromady, říkalo se tomu „komplexní zakládání evidence nemovitostí“.

Se vznikem České republiky k 1. 1. 1993 vznikl u nás katastr nemovitostí a tím i příslušné úřady. A následovala digitalizace, která ještě není dokončena. Její výsledky nám ale již pomáhají. Pro celou řadu informací dnes nemusíme na úřad, ale stačí mít doma internet… ale že tomu nerozumíte?

Potřebujete zjistit cosi z katastru a nevíte si s tím rady a na úřad také nemůžete? Domluvte se ZDE.