Archive for Koupě bytu

Byty kupují z 1/3 cizinci

Jak je uvedeno v článku z novin ze včerejška, tak byty u nás nyní kupují z 1/3 cizinci. Jak je to možné? Pokles reálných mezd i pokles cen bytů u nás a jisté bezpečí, které si my tady z globálního hlediska neuvědomujeme.

V žebříčku kupujících jsou první Slováci, následují Vietnamci, pak Ukrajinci, Rusové a Nizozemci. Pořadí asi nikoho nepřekvapuje. Ukazuje se tu však jiný problém. Cizinci u nás hledají klidné živobytí, ale nerozumí našemu právnímu systému, konkrétně nerozumí principům, kterými se řídí pravidla bydlení v bytech ve vlastnictví, tedy pravidlům ohledně správy domu a fungování společenství vlastníků bytových jednotek.

Zřejmě bude potřebné je řádně poučit, jinak se postupně stane, že budou jaksi „mimo hru“ a to může jim i společenství vlastníků způsobovat jisté obtíže. Slováci jistě budou alespoň rozumět textu, řeknete si, ale co další cizinci, kteří nemají o našem právním systému ani ponětí?

Máte u vás v domě problém s tím, že cizinci nerozumí pravidlům? Potřebujete přeložit do jejich řeči předmětné listiny? Obraťte se na nás – kontakt ZDE.

Zuzana Hejnová splatí hypotéku

Asi všichni ji fandíme, protože je radost vidět vítězství českého sportovce – mistryně světa, vítězky Diamantové ligy… Za letošní prize money prý splatí svou hypotéku. Ano počíná si rozumně. Jiní sportovci, z jiných odvětví jako je fotbal, tenis, golf… mají neskutečné příjmy a mnozí si pak z rozmařilosti kupují auta a jachty..

Vzpomínám si taky na trapnou reklamu, ve které multimilionář Petr Čech (brankář Chelsea, pro ty, kdo neví o koho jde), „věrohodně“ propagoval hypotéku a přitom by si ze svého platu mohl každý týden koupi jeden slušný dům kdekoliv. Normální Čech, odměňovaný normálním platem, by měl mít teoreticky plat kolem 25 tisíc čistého. Kdo to ale je? Učitel? Ne! Dělník? Možná ve škodovce v MB. Tak kdo? Pár tisíc ji sice je, ale kdo má jistotu, že ten příjem bude mít 20, 25 či 30 let?

Mnozí již zjistili, že jejich jistota je v koncích. Stačí, že jim je přes 40 let (dříve se říkalo přes 50) a jsou pro zaměstnavatele nepotřební. Někteří z těchto „postižených“ již reagují a své nemovitosti „pod hypotékou“ chtějí prodat, převést i v rodině (na ty, kteří tu jistotu nyní „mají“). Samozřejmě to lze – se souhlasem hypotečního věřitele. Jsou dva základní způsoby, ale o tom až příště.

Potřebujete vyhotovit smlouvu o převodu vlastnického práva k nemovitosti „pod hypotékou“?Kontakt je ZDE.

 

Češi se za prací nestěhují

Ano, to je známý fakt. Překvapuje dnes snad jen cizince. Přitom je potřeba říci, že se to týká střední a starší generace, tedy těch, kteří již mají svůj byt či dům.

Mladé generaci, která je dnes víceméně kosmopolitní a pojmy jako vlastenectví, domov – znají maximálně, když se hraje v TV hokej nebo fotbal, té stěhování se za prací nečiní problém. Tím mám na mysli ovšem vycestování do zahraničí nebo alespoň do Prahy. V menších městech, natož v rodné vísce totiž práce není.

A teď, proč se Češi nestěhují za prací? Protože práce stejně nikde není a navíc, vyměnit bydlení v praxi je nadlidský (nadrealitněmakléřský) úkol. Češi, když už práci seženou jinde, raději dojíždějí. Tedy do doby, než je to přestane bavit a než nabydou nové jistoty (Češi mají rádi jistoty). Pak se teprve uchýlí ke koupi bytu (domu) nového a prodeji starého.

Již jste se dohodli ohledně prodeje / koupě bytu / domu a nemáte smlouvu? Kontakt je ZDE.

 

Uvažujeme o prodeji domu

Moje bývalá zaměstnankyně se na mne obrátila s dotazem, zda je nyní vhodné prodat dům? Její rodiče už nezvládají údržbu, v podnikání se jim už taky nevede a chtěli by to ukončit a mít klid.

Ptám se, jak si představují prodej (tedy cenu) a kam se budou stěhovat? No, oni si představují v podstatě směnu za nějaký byt v klidném domě (pochopitelně) a nějaký doplatek, z kterého by zahladili dluhy a zbytek by byla rezerva. Vždy se píše, že „na stáří“. Jenže oni již staří jsou. Okolnostmi jsou nuceni pracovat, ač jim je kolem sedmdesáti, zatímco jejich dcera (samoživitelka s 2 maturitami), které je kolem pětačtyřiceti, je již několik let bez práce. Do toho její syn je před maturitou a chtěl by na vysokou.

Víš, málokdy se dá říci, že prodej domu je teď výhodný. Obráceně se to dá dnes říci docela jistě, tedy pokud zájemce o koupi vydělává… A ta směna? No, může se uskutečnit přímo s kupujícími, nebo to budou 2 samostatné případy: prodej domu a koupě bytu. Vše se dá smluvně ošetřit.

Jste v podobné situaci? Máte již kupce a potřebujete smlouvu? Zařídíme. Kontakt je ZDE.