⚖️ Spory o vypořádání SJM, prodej nemovitostí a odpovědnost za újmu
V rámci majetkového vypořádání mezi bývalými manželi bývá častým předmětem sporu nejen vlastnictví konkrétních věcí, ale i způsob prodeje společné nemovitosti. Tento článek upozorňuje na právní rizika při neodborném nebo nevěcném postupu v situaci, kdy je majetek součástí společného jmění manželů (SJM). 🏡💼
🧾 Prodej nemovitosti před rozvodem vs. vypořádání SJM
Pokud se bývalí partneři nedohodnou na dobrovolném prodeji nemovitosti (např. prostřednictvím realitní kanceláře), dochází často k soudnímu vypořádání SJM. Podle občanského zákoníku je možné podat žalobu na vypořádání do tří let od právní moci rozvodu (§ 150 OZ). V daném případě však zaznívá, že by žaloba byla podána nejpozději do dvou měsíců po rozvodu, přičemž by došlo k nucenému prodeji nemovitosti pod časovým a ekonomickým tlakem. 📉
To obvykle znamená snížení prodejní ceny, například z odhadovaných 1 600 000 Kč na tržních 1 300 000 Kč, což může vést ke vzniku nároku na úhradu ušlého zisku. 💸
🤝 Zmaření obchodu a smluvní odpovědnost vůči realitní kanceláři
Pokud jedna ze stran svévolně zmaří prodej, může se vystavit nejen civilní žalobě druhé strany, ale i sankcím ze strany realitní kanceláře. V tomto případě byla zmíněna realitní společnost RE-NOME, která údajně vynaložila náklady na propagaci, jednání s kupujícím a utrpěla ušlý zisk i újmu na pověsti. 🧾
V právní praxi bývá běžné, že taková kancelář má ve smlouvě zakotvenu smluvní pokutu právě pro případy nekalého či neprofesionálního postupu klienta. Nezaplacení takové pokuty může vést k soudnímu sporu, jehož výsledek je často jednoznačný – prohra s povinností nahradit veškeré náklady řízení (včetně odměny právního zástupce protistrany). ⚠️⚖️
📌 Výzva k rozumnému postupu a právnímu poradenství
Závěrem zaznívá apel na zvážení celkové situace: obrátit se na právníka, provést kvalifikované rozhodnutí a včas uzavřít dohodu o prodeji, dokud je to možné za důstojných a výhodných podmínek. 📚
Ignorování těchto kroků může mít dlouhodobé následky, včetně:
- finančních ztrát 💸
- prodloužení soudního řízení ⏳
- možného exekučního řízení s dopadem na třetí osoby (např. ručitele nebo osoby s trvalým bydlištěm) 🚫🏠
KONTAKTY
Pokud se nacházíte v obdobné situaci, neváhejte nás kontaktovat pro právní překlad nebo odborné poradenství:
🌐 i-translators.eu – kontakty
🌐 Ekotoxikologické centrum – kontakty
Pomůžeme Vám s překladem právních dokumentů, korespondence s realitní kanceláří i se soudním podáním v cizím jazyce. 📘✉️
