Dosud bylo možné stavět i na „cizím“ pozemku. Ne tak docela bez vědomí vlastníka pozemku, ovšem. Ale náš právní řád umožňoval vydat stavební povolení stavebníkovi, např. bytovému družstvu, ale i jednotlivci na pozemku státu nebo i jiného vlastníka (dětí na pozemku rodičů…). Není snad potřeba vyjmenovávat všechny možné varianty…
Komunistický občanský zákoník
Bylo to založeno komunistickým občanským zákoníkem, který má být, po mnoha novelizacích, nahrazen úplně novým. Ten má platit od ledna příštího roku (2014).
Vlastnictví pozemku anebo pozemková reforma?
Může to tak přinést jisté komplikace. V otázce vlastnictví pozemku a stavby se totiž vrací k evropskému standardu – jednotnému vlastnictví stavby a pozemku. Tam, kde je režim dvou různých vlastníků, vznikne předkupní právo jednoho vlastníka vůči druhému. Tam, kde je dnes, např. pozemek rodičů, kteří chtějí umožnit dětem výstavbu RD na jejich pozemku v následujících letech, by tak bylo vhodné – kvůli snazší hypotéce – tomuto stavu předejít a preventivně pozemek do konce roku převést na budoucího stavebníka. Že se to nedá stihnout? Inu, dá.
Stavební povolení
Nadcházející změny v právním řádu týkající se stavebních povolení a vlastnictví pozemku mohou přinést jisté komplikace, a to vzhledem k dosavadní praxi, která umožňovala stavět i na „cizím“ pozemku. 🏠🌳
Do současnosti platila možnost vydat stavební povolení stavebníkovi, bytovému družstvu nebo jednotlivci na pozemku, který nepatřil do jejich vlastnictví. Tato praxe byla zakotvena v komunistickém občanském zákoníku a byla upravena mnoha novelizacemi. Nicméně od ledna příštího roku (2014) má být tento občanský zákoník nahrazen novým.
Nový zákoník
Nový zákoník se zaměřuje na návrat k evropskému standardu – jednotnému vlastnictví stavby a pozemku. To může vytvořit předkupní právo jednoho vlastníka vůči druhému v situaci, kdy je režim dvou různých vlastníků. Například tam, kde je dnes pozemek vlastněn rodiči, kteří chtějí umožnit svým dětem výstavbu rodinného domu na jejich pozemku v budoucnu, může být vhodné předejít této situaci a preventivně převést pozemek na budoucího stavebníka. 🏡💼
Právní podmínky ve státě bezpráví?
Takový krok by mohl snížit složitost při získání hypotéky a usnadnit proces stavby domu na daném pozemku. Je však důležité věnovat pozornost termínům a právním podmínkám, aby bylo možné převod pozemku stihnout včas.
V každém případě, nový právní řád může přinést změny ve stavební praxi a vlastnictví nemovitostí, a proto je důležité sledovat tyto změny a připravit se na ně včas. Nechte se dobře informovat a poraďte se s odborníky v této oblasti, abyste mohli lépe plánovat a uskutečňovat své budoucí stavební projekty. 📚🏗️
Obraťte se na nás, vše zařídíme k Vaší spokojenosti. Kontakt je ZDE.
(vytvořeno v roce 2012)
Pozn. autora – víte, že s pozemkovou reformou byl založen i Státní pozemkový úřad, pohrobek znárodnění a socialismu fungující do dnešních dní? Úřad ke zrušení?
