1. Druh a účel užití stavby 1 1.00
Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku
2. Převažující zástavba v okolí pozemku a ŽP 1 0.04
Rezidenční zástavba
3. Poloha pozemku v obci 2 0.02
Navazující na střed (centrum) obce
4. Možnost napojení pozemku na inž.sítě v obci 1 0.00
Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí
5. Občanská vybavenost v okolí pozemku 1 0.00
V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce
6. Dopravní dostupnost k pozemku 6 0.00
Příjezd po zpevněné komunikaci, dobré parkovací možnosti
7. Osobní hromadná doprava 3 0.00
Zastávka do 200 m včetně, MHD – dobrá dostupnost centra obce,
8. Poloha z hlediska komerční využitelnosti 2 0.00
Bez možnosti komerčního využití stavby na pozemku
9. Obyvatelstvo 2 0.00
Bezproblémové okolí
10. Nezaměstnanost 2 0.00
Průměrná nezaměstnanost
11. Vlivy ostatní neuvedené 2 0.00
Bez dalších vlivů
Celkem * 0.06
* hodnota 1. znaku se do sumy nezapočítává
Ip = (1 + SUMA(Pi)) x P1 = (1 + 0.06) x 1 = 1.060
2.2.6 Výpočet ceny pozemku (§ 3 vyhlášky)
Základní cena za m2 stavebního pozemku = Kč 510,-
ZC = ZCv x Iu = 1192 Kč x 0.4276 = 510 Kč
Index cenového porovnání x 0.9600
I = Io x It x Ip = 1.000 x 0.906 x 1.060
Cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 489,60
Cena za celou výměru 2199.00 m2 = Kč 1.076.630,40
Započtení spoluvl.podílu 1589/27126 = Kč 63.067,38
Stavební pozemek dle § 4 odst.1 (zast.plocha+JFC) Cena celkem Kč 63.067,-
3. REKAPITULACE
1) Jednotka č.294/102 dle § 21 Kč 425.779,-
2) Stavební pozemek dle § 4 odst.1 (zast.plocha+JFC) Kč 63.067,-
Zjištěná výsledná cena Kč 488.846,-
Po zaokrouhlení podle § 50 vyhlášky Kč 488.850,-
Slovy: Čtyřistaosmdesátosmtisícosmset
V Praze, dne 10.září 2019
4. ZNALECKÁ DOLOŽKA
Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Městského soudu v Praze ze dne 3.5.1900, č.j. SPR.000/84 , pro základní obor stavebnictví.
Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod pořadovým číslem 1489-60/19.
Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace.
