Ostatní plochy, jako druh pozemku, jsou pochopitelně i v intravilánu obcí (v zastavěném území). Jsou to různé liniové pozemky – krajnice ulic, veřejná prostranství, sportoviště, manipulační plochy, jiné plochy apod. Některé jsou samostatně se vyskytující, jiné tvoří v daném místě jakýsi soubor pozemků, který měl, má nebo může mít nějaké smysluplné využití.

V oblasti dotačního financování projektů spojených s nemovitostmi a rozvojem území se stále častěji objevuje fenomén dražeb pozemků klasifikovaných jako „ostatní plochy“. Tyto pozemky, často evidované pod kódem „ostatní plocha“ (např. nevyužité zemědělské parcely, zpevněné plochy, veřejné prostranství), získávají na významu především v kontextu příprav projektů se státní či evropskou podporou.

Zejména v případech, kdy má žadatel v úmyslu realizovat revitalizační, komunitní nebo investiční projekt na konkrétním území, může být nabytí ostatní plochy prostřednictvím dražby výhodným a efektivním řešením. Umožňuje totiž rychlé získání vlastnického práva k pozemku a následné zahrnutí dané parcely do dotační žádosti, případně do žádosti o změnu územního plánu.

Jaké výhody přináší nákup ostatní plochy formou dražby?

• 🏁 Zrychlené majetkoprávní vypořádání – především v případech, kdy jiná forma převodu vázne.

• 📈 Možnost navýšení hodnoty pozemku po změně jeho funkčního využití.

• 🏗️ Příležitost pro realizaci dotovaných projektů (např. výstavby občanské vybavenosti, ekologické přeměny brownfieldů, budování komunitní infrastruktury apod.).

Na co si dát pozor?

Přestože koupě ostatních ploch v dražbě může být výhodná, je nutné zvážit několik klíčových faktorů:

• Územní plán obce – záměr musí být v souladu s plánovaným využitím plochy.

• Možnosti připojení na inženýrské sítě – pozemek bez napojení na infrastrukturu může být nevyužitelný.

• Vztah k existujícím dotačním titulům – je třeba předem prověřit, zda je daný typ pozemku způsobilý k financování z konkrétního programu.

Jsme připraveni vám pomoci

Náš tým se specializuje na kompletní zajištění právních služeb, odborných znaleckých posudků a překladů potřebných pro podání úspěšné dotační žádosti i účasti v dražbách. Poskytujeme rychlý přehled majetkoprávních vztahů, technickou dokumentaci, geodetické podklady a další podpůrné služby. Pomáháme jak fyzickým osobám, tak městům a obcím.

Často bývají několika vlastníků (jak už to tak u nás bývá). V takovém případě se většinou jeden z nich snaží do svého vlastnictví zbývající pozemky zakoupit, aby je vlastnicky zcelil. Někdy je to relativně snadná záležitost, jindy téměř neřešitelná. Bez odborníků a odborných úkonů to nelze úspěšně provést. Zkušený praktik si s tím umí poradit a nebo dokáže správně usoudit, zda by měl požádat o spolupráci někoho ze svých kolegů – specialistů.