Dražba dobrovolná a nedobrovolná jsou dvě hlavní kategorie dražeb. Proč dražba dobrovolná? K čemu vlastně slouží? Správná otázka. Výhodou dražby dobrovolné je bezpečný prodej nemovitosti s jakýmsi bonusem v podobě toho, že daň z převodu nemovitostí uhradí vydražitel (nabyvatel vlastnického práva).

Dražby nemovitostí v kontextu dotačních programů 🏚️➡️🏠💶

V realitní praxi, a zejména v souvislosti s dotačními programy na rekonstrukce, zateplení či obnovu bytového fondu, nabývá otázka dražeb – dobrovolných i nedobrovolných – na důležitosti. A to nejen z pohledu vlastnických změn, ale především z hlediska časového a právního rámce, ve kterém lze na nemovitost žádat dotaci.

Dobrovolná dražba – prodej s výhodou 🔑

Dobrovolná dražba je formou prodeje, při které majitel (nebo spoluvlastníci) vědomě a aktivně vstupují do procesu, aby dosáhli prodejní ceny prostřednictvím dražebního systému. Výhodou této metody je:

• právní jistota převodu vlastnického práva,

• transparentnost celého procesu,

• daň z nabytí nemovitosti hradí vydražitel, nikoli prodávající.

V kontextu dotačních titulů může být dobrovolná dražba startem nové životnosti nemovitosti. Kupující často hledá způsob, jak rychle a výhodně zhodnotit nově nabytý objekt, a právě zde mohou nastoupit programy jako Nová zelená úsporám, Oprav dům po babičce, případně regionální výzvy na podporu oprav a zateplování bytových domů.

Nedobrovolná dražba – realitní realita dneška ⚠️

Nedobrovolné dražby jsou spojeny s exekucemi a insolvenčním řízením. Taková nemovitost je často zatížena právními vadami, zchátralá, a její reálná tržní hodnota bývá nižší, než by odpovídalo standardnímu prodeji. Právě zde vstupují do hry dotační nástroje jako záchranný mechanismus:

• nový vlastník může žádat o dotace na rekonstrukci, energetické úspory či odstranění stavebních závad,

• díky rychlému technickému zhodnocení lze nemovitost dále pronajímat či využít k vlastnímu bydlení,

• získání podpor ze státního rozpočtu umožňuje uvolnění prostředků na další investice.

Spojení dražby a dotace – promyšlená cesta investora 💼

Využít dobrovolné dražby jako nástroje pro rychlý vstup do vlastnictví a navázat na to žádostí o státní dotaci na opravy či modernizaci, je strategie, která dává smysl jak fyzickým osobám, tak firmám investujícím do sociálního bydlení, nájemních domů nebo projektů udržitelnosti.

To byla jistě velká výhoda této formy prodeje nemovitostí. Pravdou je, že přes tuto výhodu nebyla tak často v realitní praxi používa. Škoda. Jeden její prvek však nyní do realitního světa vstupuje a to je, že nově i standardní formě prodeje nemovitostí bude daň z převodu hradit kupující, tedy nabyvatel vlastnického práva.

A co dražby nedobrovolné? Je to do jisté míry fenomén dnešní doby a fenomén současného realitního trhu.