Archive for Nezařazeno

Vzory smluv

18. 12. 2023 Nezařazeno Komentáře nejsou povolené u textu s názvem Vzory smluv

Nedávno mi volal kamarád. „Hele, Ty děláš do těch realit, mohl bys mi udělat jednu smlouvu, teda vlastně ji opravit“? Domluvili jsme se na schůzce v jedné kavárně, kde mají dobrou kávu.

VZORY SMLUV – STAVEBNÍ POZEMEK

Tam kamarád přinesl desky a v nich několik papírů. Bylo mi to jasné. Katastrální úřad mu zamítl návrh na vklad, protože smlouva neodpovídala požadavkům zákona – byla neurčitá. „Dělal jsem to přesně podle vzoru smlouvy, kterou jsem si stáhl z internetu“, dodal kamarád. „Opravit to nejde, to se musí ta smlouva napsat celá znovu a tak, jak to má být. Tady Ti chybělo přesné určení, zda jde o stavební pozemek nebo pozemkovou parcelu a neměl jsi správně napsané katastrální území“, dodal jsem.

NULOVÁ VZOROVÁ SMLOUVA – KUPNÍ CENA

Následně jsme se tedy domluvili, že mu vypracuji smlouvu novou. Kamarád se domníval, že když použije vzorovou smlouvu, tak to dá, při svém vzdělání (je to inženýr – strojař) dohromady. Bohužel měl smůlu, přišel nejen o 1000 Kč za úřední poplatek, ale i o drahocenný čas. Ještě, že se domluvili na vyplacení kupní ceny až po provedení vkladu.

Dostali jste se do podobné situace. Vzor smlouvy neodpovídá vašim potřebám. ZDE neriskujete.

Výkup lesa – smlouvy

18. 12. 2023 Nezařazeno Komentáře nejsou povolené u textu s názvem Výkup lesa – smlouvy

Specifickou oblastí převodu nemovitostí je prodej lesa, tj. lesního pozemku s porosty. Vlastníci lesů – restituenti – si často nevědí s lesem rady, a to i přes služby zákonného lesního správce. Ve vzrostlém lese, který je v mýtném věku podle lesní hospodářské osnovy (LHO) – dříve lesního hospodářského plánu (LHP), je velký finanční potenciál.

Různé firmy i jednotlivci vykupují „les“ od jeho vlastníků. V minulosti mnozí prodávající naletěli některým překupníkům, kterým šlo jen o dřevo a časem se ukázalo, že pozemek zůstal původním vlastníkům, kteří tak nevěděli, že mají zákonnou povinnost vysadit les nový. Stihly je i pokuty.

Kvalitní a plně srozumitelná kupní smlouva by měla být základem každého obchodu, tedy i tohoto. Jedině tak se vyvarujeme různých nečekaných překvapení.

Potřebujete takovou smlouvu? Zajistíme i její překlad do cizího jazyka. Kontakt je ZDE. 

Zuzana Hejnová splatí hypotéku

18. 12. 2023 Nezařazeno Komentáře nejsou povolené u textu s názvem Zuzana Hejnová splatí hypotéku

Asi všichni ji fandíme, protože je radost vidět vítězství českého sportovce – mistryně světa, vítězky Diamantové ligy… Za letošní prize money prý splatí svou hypotéku. Ano počíná si rozumně. Jiní sportovci, z jiných odvětví jako je fotbal, tenis, golf… mají neskutečné příjmy a mnozí si pak z rozmařilosti kupují auta a jachty..

Vzpomínám si taky na trapnou reklamu, ve které multimilionář Petr Čech (brankář Chelsea, pro ty, kdo neví o koho jde), „věrohodně“ propagoval hypotéku a přitom by si ze svého platu mohl každý týden koupi jeden slušný dům kdekoliv. Normální Čech, odměňovaný normálním platem, by měl mít teoreticky plat kolem 25 tisíc čistého. Kdo to ale je? Učitel? Ne! Dělník? Možná ve škodovce v MB. Tak kdo? Pár tisíc ji sice je, ale kdo má jistotu, že ten příjem bude mít 20, 25 či 30 let?

Mnozí již zjistili, že jejich jistota je v koncích. Stačí, že jim je přes 40 let (dříve se říkalo přes 50) a jsou pro zaměstnavatele nepotřební. Někteří z těchto „postižených“ již reagují a své nemovitosti „pod hypotékou“ chtějí prodat, převést i v rodině (na ty, kteří tu jistotu nyní „mají“). Samozřejmě to lze – se souhlasem hypotečního věřitele. Jsou dva základní způsoby, ale o tom až příště.

Potřebujete vyhotovit smlouvu o převodu vlastnického práva k nemovitosti „pod hypotékou“?Kontakt je ZDE.

 

Češi se za prací nestěhují

18. 12. 2023 Nezařazeno Komentáře nejsou povolené u textu s názvem Češi se za prací nestěhují

Ano, to je známý fakt. Překvapuje dnes snad jen cizince. Přitom je potřeba říci, že se to týká střední a starší generace, tedy těch, kteří již mají svůj byt či dům.

Mladé generaci, která je dnes víceméně kosmopolitní a pojmy jako vlastenectví či domov  zná maximálně z TV  přenosu hokejového nebo fotbalového utkání,  té stěhování se za prací nečiní problém. Tím mám ovšem  na mysli vycestování do zahraničí nebo alespoň do Prahy. V menších městech totiž práce není, natož pak v rodné vísce.

Co za tím vězí?

A teď, proč se Češi nestěhují za prací? Protože práce stejně nikde není a navíc, vyměnit bydlení v praxi je nadlidský („nadrealitněmakléřský“) úkol. Češi, když už práci seženou jinde, raději dojíždějí. Tedy do doby, než je to přestane bavit a než nabydou nové jistoty (Češi mají rádi jistoty). Pak se teprve uchýlí ke koupi bytu (domu) nového a prodeji starého.

Již jste se dohodli ohledně prodeje / koupě bytu / domu a nemáte smlouvu? Kontakt je ZDE.

Parcelace pozemků v souladu s územním plánem

18. 12. 2023 Nezařazeno Komentáře nejsou povolené u textu s názvem Parcelace pozemků v souladu s územním plánem

Musíme si také uvědomit, co je úlohou geodetů, katastrálního úřadu, stavebního úřadu, notáře, právníka – advokáta, projektanta a realitní kanceláře.

Kdo to neví, může třeba zbytečně ztrácet čas, energii a peníze. Celý proces rozdělení pozemku je potřeba dobře promyslet, předem si jej raději zkonzultovat, aby se nevyrobilo něco, co pak skončí v šuplíku. Kvalitní realitní makléř, podobně i zkušený právník si s tím umí poradit. Notáři jsou trochu v jiné pozici. Oni jsou sice nejvyšší autoritou, ale rozhodně Vám nebudou zařizovat všechny potřebné úkony.

Na to by měly být realitní kanceláře. Ale po pravdě tomu tak v praxi také mnohde není. Ale o tom jsme už hovořili dříve. Mnohé „realitky“ dělají jen agenturní práci, tj. nabízejí zboží jiného, ničím se nepodílejí na novém stavu, kvalitě… Zkrátka věnují se jen „zobchodování“. Pravá realitní kancelář či realitní makléř je ten, který je třeba schopen, mimo zmíněného „zobchodování“, vyvíjet i nějakou svou osobní tvůrčí činnost. Např. zajistit vlastní parcelaci a prodej stavebních pozemků v souladu s územním plánem.

 Potřebujete zajistit právě toto? Nikoho už tedy nemusíte vyhledávat, protože kontakt už máte ZDE.

« Older Entries   Recent Entries »