Výkup nemovitostí – převody – smlouvy

Typy smluv

Základní dělení je na ústní a písemné, respektive na dělení podle občanského nebo obchodního zákoníku a konečně na smlouvy pojmenované a nepojmenované. Níže jsou uvedeny jen smlouvy písemné, pojmenované.

Podle občanského zákoníku:

A) pro věci nemovité

1. kupní smlouva na prodej nemovitostí:

• 1.1. prodej existujícího pozemku bez staveb a porostů (např. k výstavbě RD)

• 1.2. prodej existujícího pozemku s porosty (v zahr. kolonii – zahrada)
• 1.3. prodej pozemku se zahradní chatou a porosty
• 1.4. prodej zemědělského pozemku – orná půda, trvalé travní porosty, ovocný sad, chmelnice, vinice, zahrada
• 1.5. prodej souboru zemědělských pozemků (celý bývalý „příděl“) – jen parcely katastru nemovitostí „KN“
• 1.6. prodej souboru zemědělských pozemků – jen parcely dosud vedené ve zjednodušené evidenci – „ZE“ (původ pozemkový katastr, evidence nemovitostí apod.)
• 1.7. prodej souboru zemědělských pozemků – kombinace parcel „KN“ a „ZE“
• 1.8. prodej pozemku /pozemků nově oddělených geometrickým plánem – „GP“
• 1.9. prodej rodinného domu s trvalým pobytem majitele
• 1.10. prodej rodinného domu se zřízením věcného břemene (dožití původních majitelů)
• 1.11. prodej nemovitostí ze společného jmění manželů (SJM)
• 1.12. prodej nemovitostí z výlučného vlastnictví
• 1.13. prodej spoluvlastnického podílu jinému spoluvlastníku
• 1.14. prodej spoluvlastnického podílu třetí osobě (s nabídkou na odkoupení spoluvlastníkům)
• 1.15. prodej části nemovitostí (dosud celku) – ve formě podílu – třetí osobě

2. směnná smlouva – směna pozemků:

• 2.1. směna existujících pozemků (např. mezi zemědělci, mezi sousedy…)
• 2.2. směna pozemků nově oddělených „GP“
• 3. smlouva se zřízením věcného břemene:
• 3.1. věcné břemeno užívání nemovitosti
• 3.2. věcné břemeno uložení inženýrských sítí do cizího pozemku (vodov. přípojka, kanalizační přípojka, přípojka el. proudu, přípojka plynu
• 3.3. právo chůze a jízdy po cizím pozemku
• 3.4. jiné

4. smlouva darovací:

• 4.1. darování existujícího (holého) pozemku (např. synovi /dceři)

• 4.2. darování existujícího (holého) pozemku (např. synovi a snaše / dceři a zeťovi)
• 4.3. darování pozemku se zahradní chatou, porosty a inž. sítěmi
• 4.4. darování zemědělského pozemku – orná půda, trvalé travní porosty, ovocný sad, chmelnice, vinice, zahrada (v rodině)
• 5.5. darování souboru zemědělských pozemků (celý bývalý „příděl“) – jen parcely katastru nemovitostí „KN“
• 5.6. darování souboru zemědělských pozemků – jen parcely dosud vedené ve zjednodušené evidenci – „ZE“ (původ pozemkový katastr, evidence nemovitostí apod.)
• 5.7. darování souboru zemědělských pozemků – kombinace parcel „KN“ a „ZE“
• 5.8. darování pozemku /pozemků nově oddělených geometrickým plánem – „GP“
• 5.9. darování rodinného domu s trvalým pobytem majitele
• 5.10. darování rodinného domu se zřízením věcného břemene (dožití původních majitelů)
• 5.11. darování garáže s pozemkem
• 5.12. darování nemovitostí z výlučného vlastnictví (jako celek)
• 5.13. darování spoluvlastnického podílu jinému spoluvlastníku
• 5.14. darování spoluvlastnického podílu třetí osobě
• 5.15. darování části nemovitostí (dosud celku) – ve formě podílu

6. smlouva nájemní: (pronajímatel dá do nájmu byt)

– pronájem garáže

– pronájem nebytových prostor – obchodu

– pronájem nebytových prostor – výr. haly

– pronájem

7. smlouva podnájemní: (nájemce – např. dr. bytu – dá do podnájmu dr. byt nebo jeho část)

8. smlouva zástavní: (o zástavě nemovitosti k zajištění půjčky)

– nemovitosti v SJM

– nemovitosti ve výlučném vlastnictví

– nemovitosti v podílovém spoluvlastnictví