Tag Archive for převod vlastnického práva

Finanční gramotnost je u nás tristní (a nejen ta)

A dodal bych, že nejen ta. Nejenže naše školství nás nepřipravilo a nepřipravuje na běžný život, ale celá řada oblastí zůstává obyčejným smrtelníkům zahalena v pološeru. Ať je to právní vědomí, oblast podnikání, vlastnických vztahů…

Každý druhý Čech je ale při tom „mistr světa“ v jednotlivých disciplínách. Dnes tak stačí málo. Internet a vyhledávač. Čech si sedne k počítači nebo vezme „chytrý mobil“ či tablet a do vyhledávače zadá klíčové slovo.

Je to tak primitivní. Jenže i zde platí, čím víc víš, tím víc víš, že nic nevíš. Nebo-li „blahá nevědomost“, jak vždy říkala moje matka. Ještě bych dodal parafrázi na slogan: Mnoho „vzorů smluv, zajícova smrt“.

Nejste „mistry světa“? Potřebujete vypracovat potřebnou smlouvu? Kontakt je ZDE 

Hrozící exekuce rodinného majetku

Právě mi volala paní, že potřebuje něco udělat s domem. Syn podniká a má potíže, hrozí mu exekuce. Bojí se o dům, bojí se o to, že až nebude, tak dům zdědí obě její děti a dcera tak může přijít o střechu nad hlavou.

Exekuce majetku – prevence

Dnes docela běžná věc. Od nového roku bude možné založit s.r.o. za 1 korunu! Jo, to kdyby bylo v těch letech, kdy jsem začal podnikat, povzdychne si nejeden OSVČ.

Prevence exekucí majetku

Ale k věci. Je mi jasné, jaké opatření provedeme. Paní má ještě dceru a tak dům převedeme na ni darovací smlouvou. To znamená, že dům nebude ani jejího manžela, protože darování je do výlučného vlastnictví. Paní s tím souhlasila. Vše jsem připravil podle dodaných podkladů ke spokojenosti klientky.

Jste v podobné situaci? Promptně Vám vyhotovíme potřebnou smlouvu. Kontakt je ZDE.

Vzory smluv

Nedávno mi volal kamarád. „Hele, Ty děláš do těch realit, mohl bys mi udělat jednu smlouvu, teda vlastně ji opravit“? Domluvili jsme se na schůzce v jedné kavárně, kde mají dobrou kávu.

VZORY SMLUV – STAVEBNÍ POZEMEK

Tam kamarád přinesl desky a v nich několik papírů. Bylo mi to jasné. Katastrální úřad mu zamítl návrh na vklad, protože smlouva neodpovídala požadavkům zákona – byla neurčitá. „Dělal jsem to přesně podle vzoru smlouvy, kterou jsem si stáhl z internetu“, dodal kamarád. „Opravit to nejde, to se musí ta smlouva napsat celá znovu a tak, jak to má být. Tady Ti chybělo přesné určení, zda jde o stavební pozemek nebo pozemkovou parcelu a neměl jsi správně napsané katastrální území“, dodal jsem.

NULOVÁ VZOROVÁ SMLOUVA – KUPNÍ CENA

Následně jsme se tedy domluvili, že mu vypracuji smlouvu novou. Kamarád se domníval, že když použije vzorovou smlouvu, tak to dá, při svém vzdělání (je to inženýr – strojař) dohromady. Bohužel měl smůlu, přišel nejen o 1000 Kč za úřední poplatek, ale i o drahocenný čas. Ještě, že se domluvili na vyplacení kupní ceny až po provedení vkladu.

Dostali jste se do podobné situace. Vzor smlouvy neodpovídá vašim potřebám. ZDE neriskujete.

Expresní služba do 24 hodin

Ráno mi volal stálý klient, že nutně a „střelhbitě“ potřebuje napsat jednu smlouvu. Bude prakticky stejná jako ta minule.

Klient totiž v obci, kde má „letní sídlo“ skupuje pozemky a tak se mu ozval další zájemce, který mu chce prodat pole. Jenže, jak to tak bývá, v pátek odlétá na dovolenou a tak má vlastně jeden den na realizaci. Tedy na podpis smlouvy a vypořádání kupní smlouvy. Musím tedy končit a pustit se do práce.

E-mailem mi klient poslal potřebné podklady (už to zná), ale pro pořádek: zejména parcelní číslo, osobní data účastníků, výši kupní ceny (platí převodem nebo tzv. „keš“, pokud to jsou menší sumy (nehledě na příslušný zákon, od 100 tisíc vše dělá převodem, u menších částek dohodou. Hotovou smlouvu pošlu e-mailem jemu, on si ji přečte, případně požádá o doplnění či opravu a probere to s druhou stranou. Je-li smlouva v pořádku, vytiskne si ji v příslušném množství a zbytek si zajistí. Od něj zálohu nepožaduji, obratem mi pošle na účet sjednanou částku za smlouvu. Návrh na vklad si vyplní na katastru.

Vyhovoval by vám takovýto postup, takováto spolupráce? ZDE máte kontakt. 

 

Zuzana Hejnová splatí hypotéku

Asi všichni ji fandíme, protože je radost vidět vítězství českého sportovce – mistryně světa, vítězky Diamantové ligy… Za letošní prize money prý splatí svou hypotéku. Ano počíná si rozumně. Jiní sportovci, z jiných odvětví jako je fotbal, tenis, golf… mají neskutečné příjmy a mnozí si pak z rozmařilosti kupují auta a jachty..

Vzpomínám si taky na trapnou reklamu, ve které multimilionář Petr Čech (brankář Chelsea, pro ty, kdo neví o koho jde), „věrohodně“ propagoval hypotéku a přitom by si ze svého platu mohl každý týden koupi jeden slušný dům kdekoliv. Normální Čech, odměňovaný normálním platem, by měl mít teoreticky plat kolem 25 tisíc čistého. Kdo to ale je? Učitel? Ne! Dělník? Možná ve škodovce v MB. Tak kdo? Pár tisíc ji sice je, ale kdo má jistotu, že ten příjem bude mít 20, 25 či 30 let?

Mnozí již zjistili, že jejich jistota je v koncích. Stačí, že jim je přes 40 let (dříve se říkalo přes 50) a jsou pro zaměstnavatele nepotřební. Někteří z těchto „postižených“ již reagují a své nemovitosti „pod hypotékou“ chtějí prodat, převést i v rodině (na ty, kteří tu jistotu nyní „mají“). Samozřejmě to lze – se souhlasem hypotečního věřitele. Jsou dva základní způsoby, ale o tom až příště.

Potřebujete vyhotovit smlouvu o převodu vlastnického práva k nemovitosti „pod hypotékou“?Kontakt je ZDE.

 

X